房產(chǎn)稅這個(gè)詞匯已經(jīng)進(jìn)入大眾視野很長一段時(shí)間了，但一直也沒有真正落實(shí)下來，以至于會(huì)讓人發(fā)出一個(gè)疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實(shí)，還真不是！作為一個(gè)新的決策，如果不做試點(diǎn)就在全國推行勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。

為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進(jìn)社會(huì)公平性，而且對(duì)地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。

世界上有很多發(fā)達(dá)國家都會(huì)征收房產(chǎn)稅，所以這個(gè)制度肯定存在一些優(yōu)點(diǎn)。而中國之所以遲遲沒有推行，是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國外，所以需要結(jié)合中國現(xiàn)實(shí)國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進(jìn)，估計(jì)不會(huì)一下子用力過猛。預(yù)計(jì)在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。

未來一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，將會(huì)對(duì)各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會(huì)被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個(gè)產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財(cái)政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財(cái)政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級(jí)地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。

不少人會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅實(shí)施后會(huì)被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個(gè)在實(shí)際交易過程中確實(shí)無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場(chǎng)，房價(jià)和租金是可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步回調(diào)的。國家近兩年堅(jiān)決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。

那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實(shí)根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計(jì)的，并不是針對(duì)剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會(huì)高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達(dá)到3套以上，才會(huì)受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價(jià)會(huì)有所回落，市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)得到有效改善。

從前兩年征稅試點(diǎn)城市的實(shí)施辦法可以看出被征收的對(duì)象基本鎖定為富人。獨(dú)棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性最大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價(jià)來定義。均價(jià)高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補(bǔ)貼相對(duì)配套落后的地方，向高均價(jià)地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。

總之，適當(dāng)征稅算是一件社會(huì)進(jìn)步的好事情，隨著國民的稅法意識(shí)不斷提高，稅法改革也會(huì)越來越趨于完善，社會(huì)制度也會(huì)越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

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